Dalam setahun, harga rumah di Jakarta Timur melonjak 5,58%. Lonjakan harga ini paling pesat se-Jakarta, bahkan mengalahkan Jakarta Selatan yang hanya mencapai 4,19%.[1] Angka ini memberi sinyal bahwa Jakarta Timur sangat menjanjikan untuk investasi properti dalam jangka panjang.
Apa penyebabnya? Ada banyak alasan, tetapi di sini Anda bisa melihat beberapa di antaranya yang menyebabkan nilai properti di kawasan ini terbang tinggi.
Dan yang terpenting, Anda juga bisa menyimak ciri-ciri kawasan yang sedang memasuki masa keemasan investasi real estate.
Simak faktor-faktor penyebab naiknya nilai properti di Jakarta Timur berikut. Penting bagi Anda untuk mengetahuinya supaya Anda bisa mengevaluasi sendiri kawasan mana yang prospektif dan mana yang tidak.
Jakarta Timur kini sedang digenjot proyek infrastruktur besar-besaran.
Peluang investasi properti pun muncul, karena hadirnya fasilitas baru di suatu wilayah pasti bisa mendongkrak nilai properti di kawasan sekitarnya. Teori itu sudah teruji kebenarannya di Jakarta Timur.
Beberapa infrastruktur yang sudah tersedia di Jakarta Timur itu misalnya:
Jalan Tol: Tol JORR, Tol Becakayu, Tol Layang MBZ, Tol Cakung-Cilincing
Kereta Api: Double-double track Manggarai-Cikarang
LRT: LRT Cawang-Bekasi-Cikarang
Kereta Cepat: KCJB (Jakarta-Bandung)
Berkat pembangunan besar-besaran ini, estimasi kenaikan harga properti di koridor timur tembus 5-15% per tahun selama tiga tahun belakangan.[2] Angka yang sangat menjanjikan untuk menanam modal.
Tanah di Jakarta Timur sekarang harganya masih di bawah daerah lain, tapi lonjakannya malah paling tinggi. Fenomena ini disebut “permata yang baru digosok”.
Sebagai contoh, harga tanah per meter di Jakarta Selatan sudah hampir Rp18 juta, sedangkan di Jakarta Timur baru Rp7,9 juta. Jadi, peluang kenaikannya masih sangat tinggi karena harganya masih tergolong murah.
Dalam 3-4 tahun ke depan, niscaya harga tanah di Jakarta Timur akan meroket.
Prediksi ini bukan isapan jempol, sebab pemerintah DKI Jakarta juga merencanakan perubahan besar di Jakarta Timur untuk meninggalkan citra lamanya sebagai wilayah industrial.[3]
Lanjutan dari poin sebelumnya, pemerintah DKI Jakarta bakal menerapkan aturan bahwa Jakarta harus bersih dari area perindustrian. Zona industri di Pulogadung akan dipindahkan ke luar Jakarta.
Apa efeknya?
Lahan eks industri itu akan disulap menjadi zona komersial dan perumahan bernilai tinggi. Harga properti di sana dijamin akan terbang tinggi.
Ini sejalan dengan perubahan di kawasan timur Jakarta secara keseluruhan. Yang tadinya dianggap jauh dan kurang strategis, kini menjadi kawasan dengan prospek paling cerah.
Properti bisa terdongkrak nilainya tidak semata-mata karena faktor infrastruktur dan transformasi tata ruang. Fasilitas yang komplet serta modern juga menjadi magnet yang tak kalah penting.
Coba perhatikan apa yang sudah tersedia di Jakarta Timur sekarang:
Mal raksasa seperti AEON Mall Cakung, IKEA, dan Bassura City Mall.
Fasilitas kesehatan unggul seperti RS Premier Jatinegara dan Siloam Clinic.
Bahkan peritel global pun sudah mulai membuka gerai di wilayah ini.
Bukan kebetulan. Semua ini bukti bahwa Jakarta Timur sedang naik kelas.
Jakarta Pusat dan Selatan kini sudah terlampau sesak. Lain halnya dengan Jakarta Timur yang masih punya keseimbangan antara permukiman dan ruang terbuka hijau.
Wilayah di sini terkenal dengan suasananya yang sejuk, di mana banyak pohon rindang serta sirkulasi angin yang baik.
Ini dia yang diburu keluarga Milenial, yakni lokasi strategis untuk investasi properti untuk anak muda. Tempat tinggalnya tidak terlalu jauh dari pusat kota, namun tetap nyaman dan tidak padat penduduk.
Anda sudah menyimak faktor-faktor pemicu kenaikan nilai properti di Jakarta Timur. Jika Anda semakin berminat untuk investasi properti jangka panjang di kawasan ini, maka tepat jika Anda juga mengetahui cara mengenali daerah yang berpotensi mengalami apresiasi tinggi.
Berikut ini adalah indikator-indikator kuat yang menjadi tanda bahwa suatu kawasan akan segera booming.
Pada dasarnya, transportasi menjadi alasan paling penting bagi orang untuk pindah ke suatu wilayah. Maka sewaktu pemerintah atau swasta menginvestasikan uang besar guna memudahkan mobilitas, harga properti pasti ikut melambung.
Penelitian telah membuktikan bahwa proyek infrastruktur raksasa (termasuk pelebaran jalan nasional dan pembangunan pusat perbelanjaan) mendorong perubahan tata ruang, yang kemudian menimbulkan ekspektasi terhadap naiknya nilai guna dan prestise kawasan.[4]
Dari sini, yang sebaiknya Anda cari adalah kawasan dengan akses langsung ke tol, stasiun LRT/MRT, atau dekat dengan hub transportasi massal.
Untuk investasi 3-5 tahun, bidik wilayah yang transportasi massalnya masih dalam tahap pembangunan dan belum selesai. Nilai properti akan booming tinggi ketika konstruksi mendekati rampung atau sudah beroperasi penuh.
Masuknya anchor tenant menandakan kuat bahwa suatu kawasan sedang naik pamor. Anchor tenant itu misalnya mal besar, rumah sakit internasional, atau sekolah unggulan.
Jika suatu lokasi semakin berdekatan dengan fasilitas-fasilitas ini, maka harga tanah di sana akan semakin melambung.
Karena itu, targetkan lokasi yang sudah dilengkapi atau sedang dikerjakan fasilitas-fasilitas besar ini. Kondisi ini membangun ekosistem mandiri yang mengundang minat investor dan penghuni baru.
Selain itu, daerah yang mengutamakan keseimbangan konstruksi dan lahan hijau punya nilai pertumbuhan properti yang lebih besar. Ini konsep “city in a garden”, yaitu ketika area hijau menjadi jantung dari kehidupan kota alih-alih sebagai pelengkap belaka.
Kawasan yang mendedikasikan lebih dari 30% lahannya untuk taman bersama, danau buatan, jalur bersepeda, serta koridor hijau adalah penanda bahwa daerah itu dirancang untuk masa depan.
Ciri lainnya adalah ketika beberapa developer besar beramai-ramai membangun di kawasan yang sama dalam periode yang sama. Itu adalah sinyal bahwa kawasan itu sedang menjadi pusat pertumbuhan.
Indikator lainnya yaitu tumbuhnya kawasan perumahan baru, meningkatnya frekuensi jual beli properti, serta munculnya sarana kebutuhan pokok seperti minimarket, sekolah, masjid atau gereja, dan fasilitas kesehatan.
Terakhir, kawasan itu memiliki apa yang disebut “sunrise property”.
Sunrise property adalah properti yang masih di fase awal pertumbuhan. Akibatnya, harganya masih lebih logis ketimbang daerah sekelilingnya, tetapi sudah dilengkapi dengan seluruh pemicu kenaikan yang sudah atau sedang berproses.
Cara mengetahui apakah sebuah properti termasuk sunrise property adalah dengan membandingkan harga per meter persegi kawasan itu dengan kawasan tetangga yang sudah lebih dulu matang.
Kalau selisihnya signifikan dan faktor pendorong kenaikan sudah mulai beroperasi, itu adalah motivasi investasi properti terbaik.
Kelima ciri kawasan potensial tadi semuanya ada di Jakarta Garden City.
Keuntungan investasi properti semakin nyata karena JGC terbukti kualitasnya melalui FIABCI Prix d’Excellence Awards, yakni penghargaan tertinggi dari Federasi Perumahan Dunia. Maka, tidak perlu lagi ragu untuk berinvestasi di sini.
JGC memiliki beberapa cluster yang bisa Anda pilih sesuai kebutuhan dan anggaran. Salah satunya adalah La Seine yang ramai peminat dengan harga bersaing.
Semua unit dijual siap huni. Anda bisa langsung meninjau fisiknya dan merasakan sendiri lingkungannya. Maka, keputusan ada di tangan Anda sekarang.
Jika bukan investasi properti sekarang, kapan lagi? Dan jika bukan di JGC, di mana lagi? Segera hubungi kami untuk membuat janji kunjungan melihat-lihat unit-unit terbaik JGC.
| Senin - Sabtu | : | 09:00 - 20:00 WIB |
| Minggu | : | 09:00 - 21:00 WIB |
